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番外前篇：張淳淳圖解「灰姑娘變身美公主」中古屋翻修裝潢實例
用「贏家精神」一步步擺脫貧窮∕張淳淳自序

Chapter01：理財萌芽期----國小就懂得看對象賣東西了
不可思議的「?爸爸」，啟發了我的理財大腦
－從小，我就愛賺錢！
－什麼東西都張嘴用要的，妳是討飯的嗎？
－爛豆腐哲學+三色作業簿哲學
－不要讓你的錢睡覺

Chapter02：人生的第一桶金----高中剛畢業年收入破300萬
成功的開端 始於熱情
知道自己要什麼 14歲決定離家出走
遇見生命中第一個貴人 人生開始逆轉
高中畢業 年收入破300萬
第一次投資慘敗 一桶金重新歸零

Chapter03：我擁有女人夢寐以求的身材和錢財 但我更渴望一個能
陪在身邊的平凡丈夫
－我不想當第三者 充滿波折的相戀
－妳想把人生 浪費在當一個二線歌手上面嗎
－公公用自殺來抗議 婚姻開始蒙上陰影
－公公逼我吞藥自殺 婚姻走到末路
－從現在開始，我的人生由我自己負責。有淚就吞下去；有苦就忍下去；有路就走下去；沒路就用雙手挖一條出來
－離婚後用自己名字買下第一棟房子 慶祝浴火重生

Chapter04：由教學轉作家再轉戰商場 塑身事業讓我創下一年7,000萬人生新版圖
「身材＝身價」 這是全天下美女的「王道」
買100多本瘦身書作功課 自己研發塑身法
變成塑身女王 意外開創事業第二春
第一次做生意 訂單接到手軟
再創高峰 我的第一個一千萬

Chapter05：投資前先預習的4個觀念
觀念1：守財不等於理財
觀念2：花錢不等於浪費
觀念3：投資的關鍵在於眼光
觀念4：投資一定有風險

Chapter06：我一個外行老百姓 走上房地產投資的機緣和功課
為什麼決定投資房地產？
開始看房子 雙腳走出來的EMBA
手中曾經擁有過100間房地產
投資房地產好處多多 除了致富還可以節稅
什麼樣的人適合投資房地產？
房地產好像已經到了高點，還可以買嗎？

Chapter07：理財富媽媽的練習題(一)：看房子很重要 光看不買的技術
看完50間以後再買房子
11個問題幫你認清自己的”買屋性向”
理財?媽媽的練習題： 不敗看屋的56個Check List

Chapter08：理財富媽媽的練習題(二)：8種該下手的房子VS.10種千萬別碰的房子 投資教戰篇
投資房地產教戰守則---- 該下手的8種房子
投資房地產教戰守則---- 千萬別碰的10種房子
10大千萬別買之番外篇：小心海砂屋、輻射屋、凶宅

Chapter09：理財富媽媽的練習題(三)：「下手前再等一等」的12個投資必修課
第1堂課：債權
第2堂課：選擇優良仲介及中人:
第3堂課：專業的部分交給專業
第4堂課：選擇一位好代書
第5堂課：弄清楚房屋相關法律及規定
第6堂課：與銀行建立良好關係 法拍屋、預售屋、成屋篇
第7堂課：如果你是買不點交的法拍屋、有租約存在的房子
第8堂課：如果你是購買預售屋
第9堂課：如果你是購買中古屋
第10堂課：殺價的藝術
第11堂課：知己知彼，破解常見的仲介手段
第12堂課：成功投資者的小細節

Chapter10：理財富媽媽實戰演練篇(一)：窮弟弟30萬買屋賺到人生的第一桶金！
月薪2萬的低薪族就可以投資房地產！
生平第一次投資：開始尋找目標
銀行不信任 貸款出包
成功賣掉 比預期多賺快一倍

Chapter11：理財富媽媽實戰演練篇(二)：CASE13的買賣盈虧筆記本(上)
投資三原則：要慢勿快、要精勿多、要穩勿慌
實戰CASE1：寓婆夢碎
實戰CASE2：水電工的陰謀
實戰CASE3：有潛力的二樓金店面
實戰CASE4：東區地下停車場
實戰CASE5：漲了500百萬的預售屋
實戰CASE6：大安森林公園旁邊的豪宅

Chapter12：理財富媽媽實戰演練篇(三)：CASE 13的買賣盈虧筆記本(下)
實戰CASE7：一份披薩，省了一百萬！
實戰CASE8：百萬名床的故事
實戰CASE9：差點栽在老朋友手上
實戰CASE10：家有惡鄰
實戰CASE11：七世夫妻
實戰CASE12：僑委會的名單
實戰CASE13：幸福家庭的假象（建物、土地所有權人之重要性）

Chapter13：理財富媽媽實戰演練篇(四)：交屋、合購不得不小心之自保22條
交屋狀況千百種：預售屋、中古屋、法拍屋
A.預售屋交屋注意事項
B.中古屋交屋注意事項
C.法拍屋交屋注意事項
合購房屋的注意事項

Chapter14：搭上高鐵投資致富列車
台北市房價偏高 高鐵沿線成新目標
A.左營高鐵新站特區
B.高雄美術館豪宅區
C.高雄捷運、百貨商圈
D.旗津碼頭是觀光新寵
E.愛河沿岸豪宅區
F.鐵路地下化的改變
G.台南科學園區
H.台中七期重劃區與高鐵站特區
I.投資台中，勿跟隨不確定的消息
J.台中購屋，要特別注意房屋建材
K.法拍市場買土地
L.新竹高鐵六站和科學園區
M.桃園法拍屋獲利多
N.板橋高鐵站
O.台北車站二樓店面
P.南港

番外附錄： 張淳淳教你看懂建物（房屋）謄本

用”贏家精神”一步步擺脫貧窮  (張淳淳自序)

　　一般大眾對我的印象，大多停留在「教授減肥的塑身老師張淳淳」；只有少數我身邊較為熟悉的朋友，才知道我一直對於投資理財很有興趣，特別是房地產。而近年來，我在房地產這門學問上，頗下過一番功夫，也在實際操作投資的過程中，得到了許多千金難買的寶貴經驗。

　　我80歲的父親，是啟蒙我理財觀念的老師。小時候，爸爸總是對我說：「勤是搖錢樹，儉是聚寶盆；知識是指南針，健康是無價寶。」每次他覺得我在浪費時間時，就會開玩笑的說：「小女孩呀，妳真好命！人家王永慶現在還在工作賺錢，妳卻可以腦袋空空的發呆、無所事事。妳真是個比王永慶還有錢、有閒的超級大富翁呀！」但是當我超時工作時，他也會莞爾一笑，提醒我說：「妳這麼拼命工作、賺錢，是為了存醫藥費，日後要住頭等病房嗎？」

　　房屋千棟，睡不過八尺；有田萬頃，食不過斗米。生活，是一種藝術。但是在「微利時代」、「M型社會」夾殺之下，想要健康富足的生存下來，並且為自己建造一個幸福的小天地、為下一代建立溫暖的家庭，這何嘗不是你我畢生所汲汲營營追求的呢？

　　現今全球貧富的差距越來越大，有錢的人財富日以繼增，買名牌不心疼也不手軟，住豪宅更是不費吹灰之力。然而，沒錢的人卻以債養債，台灣更出現了有史以來最多宗父母親帶著子女燒炭自殺的社會現象。大前研一的著作《M型社會》，更激發了競爭力日漸衰退的台灣人的恐懼：M型社會來臨了，你我該如何備戰，在快要消失的中產階級中走出一條活路呢？

　　再多人阻止 我還是要寫出來  因為這對你很重要

　　許多知道我要寫書的人，都覺得我好笨！因為賺錢的最高境界，就是「賺錢沒人知，自由又自在！」而且我不是開仲介公司的，有人認為，我寫了這本書之後，我一定會是這本書的最大受害者！因為，我將我學到的、吃過虧的、獲過利的案子，全盤托出讓讀者明白，以後我要怎麼賺錢啊？

　　可是，我卻覺得，分享是一件快樂的事，也是一件有成就感的事。我本來就愛當老師，喜歡把自己擅長的功夫傳授給心愛的學生，「藏私」或是「留一手」，完全不符合我的個性！所謂「獨樂樂不如眾樂樂」，而且，我們也看到世界上許多有地位、有財富的先進，如股神巴菲特、世界首富比爾蓋茲…等都因為分享而獲得更多，不是嗎？所以，我還是在很多人阻止、笑我笨的情況下，寫完了這一本書。

　　人真的不能不懂理財！不論你是不是含著金湯匙出世，金山銀山總會有用光的一天。我看過默默無聞的送貨小弟，三年後開著法拉利住在豪宅裡，因為他選擇了投資房地產，讓自己掙脫了窮困、改變了人生。我也看到別人口中的大少爺，慢慢的變成敗家子，不但當車、賣錶，連房子都沒得住，還欠了一屁股的債。你是否想用贏家的精神來過你的日子、創造你的人生？以前沒做，現在還來得及，千萬不要原地踏步，光說不練！否則想成功是不可能的！現在起，請拿出贏家精神，一步一腳印，努力脫離貧窮吧！

　　房地產是投資理財中的「王道」！

　　買房子不僅是一種消費，更是一種投資。一棟房子不但可以自己住，住了幾年之後，也不會因為用舊了、住久了而跌價，只要選對了房子，反而還有向上增值的空間。不像車子，一落地就只剩下半價；或是股票，可能會跌到變成壁紙。對於想要投資理財的人來說，房地產等於是理財的「王道」！

　　除了在九二一大地震之後急賣或是SARS期間拋售房子的人，基本上，在台北市買賣房屋，是很少賠錢的。別說是我熟悉的大安區和信義區，幾乎周邊的北投、內湖、文山、南港等地區及12個行政區的捷運沿線，都是全面看漲！在這裡住了十多年的老伯伯、老媽媽都歡天喜地，這些賣房子的錢足夠讓他們下半輩子安享晚年了！而三、四十歲的家庭型購屋族，也因為房地產的升值，得以在賣掉房子後換到更大、更佳的地段，讓家人擁有更好的生活品質。對於單身貴族來說，只要準備些許頭期款，把預備繳給房東的房租拿來付貸款，就可以在年紀輕輕時擁有一棟屬於自己的房子，脫離無殼蝸牛的生活。將來如果需要創業，房地產脫手後，就是一筆創業基金！

　　人一定要理財。你不理財，財也懶的理你。有錢人要理財，沒錢人更要理財！否則人兩腳、錢四腳，怎麼追都追不到。我自己經歷減肥成功、及成功買屋賣屋後，我常跟朋友、學生分享一席話。我說：『我們剛出生的身體是一座充滿芬多精、青青翠翠、乾乾淨淨而且還沾著朝露的快樂山，然而我們卻常常亂吃、亂喝、不運動，將所有的垃圾食物往嘴裡塞、往肚裡吞，把我們的身體變成一座垃圾山。我們剛出生的頭腦就像是一座聚寶盆，隨著教育、讀書、人生經歷而越學越多，然而長大後我們卻常常懶惰、封閉、自大、自滿，而把聚寶盆裡的存款不停的往外丟。』

　　我曾經也是這樣的人，踐踏自己的健康、肥到92公斤；賺多少花多少，甚至有一分花兩分。你想要跟我一樣，清除你的垃圾山，重拾你的聚寶盆嗎？希望我的人生經驗和理財創業經歷，可以透過這一本書和大家分享！

　　我是一個認同「勤能補拙」的人。我一直認為自己比別人笨，所以做任何事都比別人加倍的勤勞和努力。每當我想要做一件事情時，我一定會全心全意的付出，甚至可以說，在全力以赴的當下，我身體的每一個細胞、每一次呼吸，都會專注在這件事情上！我追尋成功、渴望成功，因為我明白，用心不一定能成功，但偷懶注定會失敗！我在年輕的時候，就立誓要當一名唱片界中最知名的舞蹈老師。後來，我做到了！我成為將近200位偶像巨星們最信任的老師！在那個時期，我也是唱片界口耳相傳、口碑最佳的的肢體舞蹈和塑身老師。

　　許多人減了一輩子的肥，從來沒有成功過；有更多想以房地產致富的人，歷經了三代也從沒實現過夢想。做了二十多年的舞蹈”老師”，我的細胞中總是有一股衝動，想要把我之前投資的心得和「Know-How」，跟所有對投資有興趣的讀者分享，就像我之前分享瘦身經驗一樣，我希望大家都能跟我一樣越來越好、過著衣食無缺的好日子。而我這麼笨的人都能成功，聰明的讀者們怎麼可能會賺不到錢呢？因此，我才會動念寫這一本書。

　　「保持身材」及「投資致富」這兩件事，對於某些人而言，一點都不難。但是，卻有極大多數的人，可能一輩子都做不到！為什麼呢？因為「知易行難」，想要維持窈窕好身材跟成功的投資理財這二者有共通性：就是不能只是空想而已，必須下定決心從這一秒鐘開始實行！所謂「坐而言不如起而行」，但我所說的「起而行」，絕不是叫你現在馬上衝動拿錢去買房子，而是先以終身學習的心態去充實知識，有了正確的學習之後，你就會看見眼前無窮盡的好機會！你才會懂得分辨”好房子”和”千萬不要碰的房子”。

　　千里之行，始於足下。瘦身和理財這兩件事，絕對不能妄自菲薄，認為自己做不到。假如你沒有正確的觀念，認為自己現在買不起房地產，那麼，你就算活到下輩子恐怕也一樣買不起！將眼光放遠、格局放大，把亂花錢的口袋縮小、虛耗的時光切掉，你也可以跟我一樣，擁有苗條的身材和足夠讓自己舒舒服服過下半輩子的財富。

　　在減肥瘦身的過程，我也將這股衝勁、傻勁化為恆心及毅力，讓我一口氣由92公斤瘦到48公斤！最幸運的是，除了讓自己瘦下來之外，也讓我無心插柳的出了一本暢銷塑身書，更因此而開創塑身減重的事業，在市場上獲得許多消費者的肯定。

　　但是，當我發現國家的主計處公布，國內消費指數信心下降，國人一年中減少了1100億元的消費支出，讓今年消費指數呈現衰退的同時，我也從各公司的網路、型錄、通路上的報表中看出，Ｍ型社會的前哨站已經成型，絕大多數的人，都生活的苦哈哈，僅有少數有智慧、懂理財的人，才能繼續過著好日子。原本我一年可以做8000萬業績的公司，大約也只剩下3000萬的業績。

　　人脈、勤快、知識、資訊、功課、傻勁  缺一不可

　　一個人最大的破產是失望，最大的資產是希望！雖然「千金難買早知道」，但你該知道，地球就這麼大，土地是不會增加的，連杜拜也必須要填海造地才有新土地可用；錢卻越用越扁、越小，因此，身為公司執行長的我，必須幫公司轉投資來創造營收，才有能力來對員工負責。

　　所以，說出來有點嚇人，我大膽的一口氣投入了約數千萬元的現金，跟友人、家人一起買了將近4、50筆的房地產！而且迅速在一年之間，讓財富倍增！除了傻勁、衝動、運氣之外，我所做的功課、紮下的人脈，以及資訊的收集，也是我獲利的秘密武器與致勝要訣。當然，在這些買賣的經驗中，我也得到許多血淚換來的珍貴經驗！我知道如何避開那些會令人血本無歸的買屋陷阱、如何利用專業的法律常識獲得更大保障、還有如何與頂尖的房仲業務員合作、和惜售如金的的屋主交心，讓自己在投資房地產時，更加安全、穩當、有效率！這些致富的秘訣，我竭盡所能的將之整理清楚，希望藉由這本書與你們分享之後，你們也能如願買到黃金屋、成功甩脫窮困！

　　出版這本書，我要感謝每次在我想解約停筆時鼓勵我的淑婉(趨勢文化總監)，她鍥而不捨地追稿及被通路追殺卻仍舊一路相挺的精神，讓我感動，她讓我看到出版界的堅持也讓我感受到讀者的殷殷需求。還有好媽媽安儀，經由她的潤飾這本書讓讀者讀起來饒富趣味，燦琍、祥傳、雪棻、TERRY、REMY、咪義，在我公司堅持崗位，讓我能順利完成這本書，我曾合作的仲介人員也給我許多經驗與智慧法則，是我的良師益友，慎謝！同時感謝協助我出書的美茜，她是陪我七年一路走來的秘書，現在是我公司網路部門的經理，營業額一年近千萬的美麗新女性，未婚、不滿29歲。

　　對於我的前夫以祝福我的胸襟讓我說出我們婚姻中的不堪與甜美，對於低調如他更是顯得不易，在此願他有幸福的人生、健康的身體！最感謝的是讀者，本書若有不週之處請見諒，有益之處請你與愛的人分享。

　　本書送給我的寶貝女兒，為了要出版這本書，身為媽媽的我，怕她由別人口中聽到她爸爸媽媽已經離婚的消息，而讓她必須在未滿十歲前，就接受父母離異的事實，真是情何以堪！

　　這本書能出版，真是得來不易，比我當年寫瘦身書有更多的阻礙、顧慮和困擾！但是，不管如何我還是堅持下去，因為我知道，出版這本書對於讀者你們有多重要、改變將有多大！