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自序 買房子是一件快樂的事　7

Part1　精挑細選中古屋，出手馬上賺的房地產投資術

1.錢進房地產：地產大亨教你怎麼致富起家　14
「買地」是中國人祖傳的致富祕方　16
「人棄我撿」的房地產投資學　17
2.用房租繳房貸，月薪3萬也能當「有屋一族」　20
節衣縮食，攢下第一棟房子　22
買屋划算？還是租屋划算？　23
3.買到你的「黃金屋」：買屋的「成家三部曲」　25
成家三部曲　25
看屋五大守則　28
4.用心玩3P，讓你買到同區最低價　31
三祕訣談個好價錢　33
5.劉憶如的房地產投資祕技：週休二日，樂活看屋去　37

Part2　當個快樂「包租公、包租婆」，收租金當富翁

1.買對好房子，讓租客自己找上門　46
三大要訣挑到好房子　48
2.超完美「收租方程式」，教你精算「投資報酬率」　52
小錢搏大錢，妥善財務規畫不可少　53
四個祕訣增加投資報酬率　54
3.隔間小套房，出租更賺錢　59
房東的避險四大絕招　62
4.用別人的房子來收租，當個快樂二房東　66
二房東不敗的經營策略　68
5.劉憶如告訴你：包租公、包租婆必修的賺錢學分　72

Part3　拒當薪貧戶，你也可以是地產大贏家

1.從老房子挖黃金，你也可以靠房子賺一輩子　80
中古屋的三大魅力　81
預售屋、中古屋優缺點大評比　85
2.預約學區精采人生，「低進高出」賺千萬　87
明星學區在哪裡？　88
3.讓學生套房變成你的啞巴兒子　92
靠學生套房不愁吃穿　93
4.你當老闆我賺錢，投資店面賺翻天　96
金店面的五大特徵 98
5.房地產廣告的投資陷阱　102
讀房地產廣告的注意要點　103

Part4　用眼光來炒樓，讓你出手馬上賺的房地產投資術

1.危機入市，你也能「低買高賣」賺身家　111
在對的時機進場，當個聰明買家　112
2.跟著投資題材走，房價可以三級跳　116
不敗的房地產投資兩大要訣　117
3.有夢最美，現金相隨，預售屋讓你當大亨　120
投資預售屋必知的六大要訣　122
4.分隔小單位，年報酬5％的店面投資學　126
善用「空間分租」與「時間分租」原則　127
5.劉憶如提醒你：選對房子、選對仲介，低價屋也能賺大錢　133

Part5錢進房市有竅門，讓你躺著賺一輩子

1.搞懂銀行放款條件，不吃虧更要占便宜 144
轉貸不可不知的事 146
2.爆紅的金磚，搶進人民幣增值空間 150
兩岸機制大不同 151
3.買豪宅如何避稅，懂得會買也要會賣 159
為什麼買豪宅可以節稅？ 160
什麼樣的房子才算「豪宅」？ 163
4.不動產節稅有道，三大招讓你省稅金 165
節省地價稅的祕訣 168
5.劉憶如的小叮嚀：買房子，也要買到希望與幸福 170

買房子是一件快樂的事

　　買房子應該是一件令人開心的事！ 我一直都是那麼認為，但曾幾何時，隨著媒體資訊的發達，很多人開始把「炒樓」當成是生活理財的一部分，甚至，連無殼蝸牛也興起了「炒樓」的念頭。在思考自己的第一棟房子的時候，也隨著「炒樓風」起舞。當然，如果你熟知買賣房子的方法與技巧，並且能自行承擔下判斷執行後的結果，你當然可以做自己想要做的事情。

　　但是，別忘了，不管你是買來「自住」，還是買來「投資」，買房子的目的是要讓自己與家人過更好的生活，而不是用來跟別人做比較的。買房子應該是一件快樂的事情，而且應該是越買越快樂，而不是越買越心煩。一定要記住，當你的投資失策，房價被套牢時，是沒有人會幫你補貼任何的資金損失的，所以，不相關的人對於你房子的看法或是論斷，絕對與你無關，別人的黃金地段，未必是你的賺錢選擇，因為他可能有充足的自備款，但你沒有，你只能做為手法之參考，未必能照單全收。除非他願意參與你的投資或分擔你的盈虧，否則你不需要參考太多超乎能力範圍以外的意見。

　　我向來都是一個龜毛型的投資客，我沒有萬貫家財，一向都是從小做起，我也從不跟別人比較，我只會參考一些資深的投資客是怎麼努力從一磚一瓦，或是從一間小房子變成今天擁有超過10間房子的大屋主。我勤作功課，勤於四處看房子，看準標的物、抓準進出場時間，就這樣我在國內外買了不下10間房子，我選擇的房子，一定有我的理由，很多時候，我選擇的房子讓配合的工程人員或仲介百思不解，但當我包裝好或穩定收租後，他們卻又開始恭賀我。也有朋友短線炒樓，帳面獲利開始誇耀個人的豐功偉業，我一樣為他們高興。但是，我很清楚地知道，做好自己該做的事，該給別人的酬勞絕不虧欠，房子只要盡量買在低點，就越能安安穩穩繼續過自己的日子。

　　因為，我買房子的重點，就是要讓自己越住越舒服，越來越開心，同時還能抗通膨，存點退休金。如果能讓租的人也能快樂安全，買的人也能放心安居，我就更加愉快，那麼，別人的黃金地段跟炒作獲利，跟我又有多大關係呢？那麼，你的目的呢？ Part1精挑細選中古屋，出手馬上賺的房地產投資術 現在，到底是不是買房子的好時機呢？ 這是上節目時，很多人問我的問題，也是大家都想知道的答案。 很多人都說：「買對房子，可以富貴一輩子！」世界的前百大富豪中，至少有一半都參與了房地產的投資，以此來維持富有。所以許多人都認為，一輩子只要能經歷一次房地產的榮景，而且緊緊抓牢這個機會，後半輩子就算不能「翻身做富翁」，也絕對能夠「不愁沒錢花」。

　　但是，房價上漲時有人「炒樓買賣」賺大錢，也有人什麼都沒賺到，還因此住進套房；房價下跌時，也有人成為買屋賺錢狠角色，「低買高賣」賺差價；也有人根本是「房地產投資」的門外漢，甚至擺脫不了「無殼蝸牛」的身分。所以，時機來臨，就看你如何掌握。

　　我不禁想起自己的第一間房子，當年，我到國外念書，後來在美國紐約的中天電視台擔任駐外特派財經記者。因為從大學畢業後就常年在外面租房子，一個月起碼要花500美金以上來繳房租，錢還事小，重點是，房東的房子總不能照自己的意思來規畫，很難有歸屬感，尤其是看到一些已經全家移民到國外的同學，假日時總是呼朋引伴到家裡烤肉、聊天，當時形單影隻的我真是羨慕死了。 為了擁有一間屬於自己的家，我努力存錢，而且開始約房地產仲介看房子。說實話，第一次約了一位外籍的房地產仲介看屋，我其實非常心虛，因為我的帳戶中只有6千多美金的可動現金，如果真的馬上看到喜歡的房子要買，還真怕自己拿不出錢來，但還是大膽地約了三位仲介，看了至少約50間房子。

　　當時，我所看的房子是紐約皇后區的Co-op。那裡就是像美國熱門影集《慾望城市》中女主角凱莉所住的那種高級公寓，這種高級公寓並非獨立產權，而是由所有住戶共同持有，依坪數大小不同，住戶的持分有大有小，而住戶所組的委員會（Co-op board）對於誰可以住進來，誰不能住進來，也擁有決定權。

　　我當時看中了一間一房一廳的Co-op，要價只要2萬美金，但每月要約300美金的維護費。維護費每年都有可能調漲，但不用繳水電費。我喜歡這間房子的原因是，離地鐵站不遠，而且樓下還有牙醫診所，住戶的素質也非常好。但害怕的是，買下以後，如果維護費越來越高，在美國的工作如果出了問題或脫手不易，我很有可能就變成這間房子的房奴。 當我還在考慮到底養不養得起房子的時候，好朋友告訴我，反正不把錢拿去買房子，也是有可能買衣服把錢花掉，更何況現在有正當職業，不如先去問問銀行貸款的事再煩好了。

　　去詢問了銀行，才發現申請貸款根本沒那麼困難。申請下來後，等於是用比租金多一點的錢去繳房貸而已，如此一來，我突然豁然開朗，如果工作出了問題，我還是得跟人租房子，工作沒了，再找就好了，想那麼多也沒用。

　　這間房子的地段實在很好，所以出租很容易。房子買下來後，我直接出租，租金600美金，扣掉300美金的維護費，每月還賺300。我還是跟同學租房子住，但心裡卻踏實多了。而且我買房子的時候，正好是紐約房地產的低檔，2年後，這房子漲到12萬美金，賣出後淨賺10萬美金。雖然我還是有點後悔賣得太早了，但第一間房子就有這種成效，還是令我非常開心，因為房貸都是房客幫我繳的。

　　事實上，當年我在買房子時，根本沒去觀察紐約房市是否處在相對低檔，只是單純地想擁有一間屬於自己的房子。但如果當時我沒有勇敢地打電話約仲介，甚至沒有朋友把我推出去詢問房貸，我很有可能就因為「害怕」而打消了買房子的意願，那麼，後來的我，可能也沒辦法完成當「收租婆」的心願了。

　　所以，若你真的想擁有自己的房子，或希望能靠收租金賺錢，別猶豫，開始行動吧！